Vi prego lasciate un commento

Cari lettori, lasciate un vostro commento, bello o brutto, ma mi fate capire che quello che sto scrivendo interessa a qualcuno

mercoledì 20 novembre 2013

Buongiorno a tutti,
come va? Qui abbastanza bene, la stagione delle piogge quest'anno sembra un po' piú mite dell'anno scorso, le varie feste nazionali stanno passando nella gioia di tutti e ci avviciniamo all'otto dicembre festa della mamma e a natale.
Molti lavori stradali stanno per concludersi, la metropolitana sarà aperta come previsto l'anno prossimo e Il Marti ha già fatto il giro inaugurale, anzi ha iniziato i lavoriper prolungarla di una fermata, altri lavori, altro traffico.
Qui oltre alle feste importantissime, si stanno preparando per l'elezioni dell'anno prossimo, iniziano le prime scaramucce, ma naturalmente il vero inizierà dopo carnevale, una festa per volta.

Vorrei farvi una precisazione:
molti mi scrivono chiedendomi:
"Vorrei trovare una casa, su una bella spiaggia, con tutti i servizi vicini"
Cari amici so che sto per darvi un grosso dispiacere,ma la spiaggia piú vicina a Panama city (intendo spiaggia balneabile) si trova a 100KM da qui. esiste anche Veracruz, subito dopo il ponte Las Americas, ma non la considero in quanto è all'uscita del canale.
So che é una contraddizione, unico stato bagnato da due Oceani, ma è così le spiagge belle, sono poche e quelle che ci sono distano sempre abbastanza dai centri abitati.
Per cui trovare la spiaggia "caraibica" raccontata nei film di Pieraccioni é un pó difficile, bisogna fare qualche rinuncia.

Detto questo andiamo avanti.

Sono settimane che sto litigando con i piú grandi trasportatori : DHL, TNT, FEDEX. vorrei aprir eun conto per trasportare merce dall'Italia qua, sembra una cosa impossibile. Due settimane per avere una riunione con il venditore di DHL, dopo molte email, e poi vado li e....... "Signor Stefano non si preoccupi le inviamo il preventivo in giornata. Sono passati 5 giorni e NIENTE". Con gli altri due é andata meglio non mi hanno ancora fatto perdere tempo ad andare nei lori uffici, non mi rispondono alle email.
Va beh troveremo un altra strada, poi si lamentano se comincio a scrivere ai responsabili e qualcuno perde il posto di lavoro.

Per il resto, tutto bene.
un saluto a tutti voi



lunedì 21 ottobre 2013

Vendesi Ristorante zona Cangrejo

Si vende  ristorante con parcheggio, recentemente ristrutturato circa 100 posti a sedere nella centralissima zona di Panama EL Cangrejo,. il prezzo e' 180 mila dollari. il ristorante e' completamente equipaggiato.
Per informazioni scrivetemi in privato stefano.siti@yahoo.it

sabato 21 settembre 2013

Una nuova colonizzazione, una corsa all’oro che NON ESISTE

 Eccomi qua mesi e mesi di silenzio, non mi e’ successo niente di strano, solo non trovavo lo stimolo per scrivere.

Nel 1500, i colonizzatori spagnoli, usarono Panama come punto di partenza per muoversi nel continente appena scoperto. Fu anche utilizzato come punto di partenza per far arrivare l’oro dal nuovo continente alla Spagna. Tutti sappiamo come si comportarono i colonizzatori, uccisero intere tribù portarono malattie nuove etc.

In modo diverso, ma nella sostanza Panama sta vivendo una nuova colonizzazione, ogni giorno centinaia di stranieri arriva attratta da una nuova corsa all’oro …che NON ESISTE.

Panama soprattutto la città è diventata un porto pieno di stranieri, i quali ogni giorno aprono ogni sorta di attività convinti di avere avuto l’idea migliore, e ogni giorno chiudono attività perché non erano l’attività migliore.

Il costo della vita per un “conquistatore” è paragonabile a quella dell’Europa, solo che questa volta NON c’è oro da prendere, anzi lo stiamo riportando indietro.

Gli “indigeni” si sono fatti furbi, hanno capito che le collanine di vetro non servono a niente che ci vogliono i dollari, quindi un pezzo di terra costa lo stesso prezzo o in alcuni casi anche di più che a Miami, Milano.

Il “capo tribù” ha capito, che deve rendere il paese, almeno la facciata, uguale a quello che i “conquistatori” si aspettano, quindi si costruisce, strade, case, uffici. Molte di queste infrastrutture servivano al paese, ma molte altre sono specchietti per allodole.

“Entonces”, quindi non pensate di venire a conquistare un paese, qui si viene solo per cambiare vita, NON c’è  più oro da portare via, c’e´solo una qualità della vita, a mio giudizio, migliore che nel “vecchio continente”.

Sicuramente ci sono attività che possono rendere ma ci vogliono alcuni punti importanti:

1. La conoscenza della lingua spagnola,
2. Soldi, può sembrare un controsenso ma se non avete un discreto capitale per vivere qua, rischiate di fallire prima dell'anno
3. L'umiltà di pensare di NON essere i primi della classe, solo perché i panamensi vedono e fanno cose differenti da noi
4. Ricordarsi che NON siamo in Italia, che qua ci sono USI e COSTUMI differenti ai quali NOI ci dobbiamo abituare.



Saluti
stefano

martedì 28 maggio 2013

Panama per caso

Ciao a tutti,
eccomi di nuovo sul blog, lo so scrivo poco, ma la realtà e questa:
primo: i cambiamenti a Panama sono molto rapidi, tutto sta girando alla velocità della luce
secondo : sto organizzando bene il mio lavoro.

Cominciamo dai cambiamenti.
Panama si sta presentando come una capitale sempre più europea, certo la sua anima latina rimane, per fortuna, ma strutture organizzazione etc vanno verso il mondo che conosciamo, il cammino e' ancora lungo, ma ci stanno provando.
La cinta costiera ormai e' in fase di ultimazione, la metropolitana ancora un po' ma per meta dell'anno prossimo Panama' avrà un nuovo look.
Certo l'arrivo sempre più  massiccio di stranieri sta facendo volare questo paese in alto, l'unico problema, a mio modesto avviso, e che e' tutto troppo rapido.
Sicuramente più  stranieri entrano più  opportunità  di lavoro ci sono, ma bisogna sempre stare con i piedi per evitare di fare dei grossi buchi.

Il mio lavoro:
ormai sono in fase di ultimazione dell'organizzazione,  la mia società si occupa di aiutare a sistemare gli italiani che vogliono trasferirsi qui:
1. I documenti da fare ho trovato uno studio legale molto serio e preparato,
2. Ora ho trovato una signora che affitta le camere e anche i motorini per muoversi nella città
3. Ho contatti con un  tour operator italiano qui a panama per creare dei tour per il paese.
4. A David c'e' un amico italiano che fa la stessa cosa mia quindi siamo collegati per dare assistenza sulle due grandi città.
5. Aiutarvi a fare ricerca di mercato per capire se conviene o no aprire un'attività'  e dove.
6. Nel caso aiutarvi ad aprire la vostra attività  aiutandovi a cercare personale,a organizzarla etc 

Come detto già  molte volte, quando sono giunto qua non c'era una persona con l'esperienza che mi ha indirizzato, ho imparato tutto da solo, sbagliando ma dagli errori si impara. Quindi avendo ormai 5 anni di vita vissuta qui, penso di poter aiutare a superare i primi momenti per chi si trasferisce.
Io offro un servizio diverso da altri, se andate da un avvocato questi vi fa tutti i documenti che vi servono, ma poi nella vita di tutti i giorni come vi muovete? Quali sono le zone belle e quelle brutte? Dove andare a fare la spesa per risparmiare? Quali ristoranti sono degni di nota? Dove alloggiare? etc. Tutte le mille cose che noi facciamo regolarmente nella nostra vita quotidiana, ma che qui possono diventare un problema perché  non sappiamo dove andare e come comportarci.
Ecco il mio lavoro vuole essere proprio questo: aiutarvi a superare i primi ostacoli e darvi tutte le indicazioni possibili.

Il mio sito lo conoscete: http://www.panamapercaso.com/ 
seguitemi 

Quindi per qualsiasi cosa non fatevi problemi, scrivetemi pure, io non mi faccio pagare le consulenze telefoniche.
seguitemi su fb https://www.facebook.com/vivoa.panama.5 e seguite anche i gruppi a cui sono iscritto.
Propri su uno di questi gruppi l'altro giorno leggevo che una signora ha chiesto un preventivo ad una nota società italiana che si occupa di trasferimenti a panama e gli hanno chiesto 18.000 euro per fare tutto, Signori attenzione, questa cifra e' almeno del 300% fuori dal mercato. Questa società come anche altri personaggi che girano sul web, spacciandosi come conoscitori di Panama', vivono in italia, fanno il colpo grosso e poi spariscono fate molta attenzione.

Un caldo saluto a tutti
strefano

P.s.

Ringrazio tutte le persone che mi hanno scritto in un momento non proprio bello, grazie di essermi stati vicini.
Vi assicuro che sto bene.

sabato 4 maggio 2013

Ricordate il fuso orario

Cari amici, vi voglio un mondo di bene, mi piace scrivere quello che succede qui e rispondere a tutte le vostre email, alle telefonate, sms, chat etc.
Ma vi prego ricordate il fuso orario :

Italia      ore 12.00 pranzo ora con l'ora legale
Panama ore 5.00 mattina 

Italia      ore 19.00 cena
Panama ore 12.00 pranzo

colgo l'occasione per ricordare il mio sito:
www.panamapercaso.com
e le mie email dove potete scrivere privatamente:
stefano.siti@yahoo.it
info@panamapercaso.com

Questa é stata una settimana un po' brutta,la settimana dei traslochi.
Ho iniziato con svuotare uno dei due depositi che ho in affitto e sistemare la cameretta di servizio, una giornata per trasportare le cose, il giorno dopo, Emanuela nella sua nuova casa, é stata derubate.
Lei, forse troppo ottimista e per motivi di soldi, ha scelto di andare a vivere in una zona definita rossa, cioe' zone pericolose.
Qui ci sono due o tre zone molto pericolose, (Chorrillo, Caledonia nella parte alta, San Miguelito nella zona Porras) altre zone a rischi furti in casa, e zone tranquille.
Emanuela si é trasferita in una zona a rischio di furti, una finestra é senza sbarre quindi sono entrati e hanno rubato il televisore e il pc.
Lei é sempre stata molto ottimista e ingenua, fino ad oggi non ci era successo nulla sia perche´vivo in una zona tranquilla, ma soprattutto perché io ascolto sempre quello che dicono in giro, e penso se la gente del posto dice una cosa deve essere vera. Mai pensato "io sono migliore di loro" quindi faccio l'esatto contrario.
Cosí ho dovuto fare due traslochi, il primo portare lavatrice, tv, cucina, in casa, il giorno dopo il furto , per paura che tornavano con un carrellino a portare via il resto ho riportato via lavatrice e cucina, ora aspetta che le mettano le sbarre alla finestra.
E ci sara´il terzo trasloco, riportare tutto dentro

Ribandisco, Panama non é pericolosa, certo che se uno va a vivere in un quartiere povero e fa vedere di avere in casa ricchezze puo' succedere che qualche malintenzionato decida di diventare il padrone di quella ricchezza, allora sbarre alle finestra, allarme, cane insomma un minimo di sicurezza.

A Clayton, zona bellissima e ricchissima non esistono le mura perimetrali delle villette, c'e' il prato e l'ingresso della casa, ma comunque hanno le sbarre alle finestre e penso anche l'allarme, senza contare che li gira la pattuglia della polizia sempre.

Bene oggi mi riposo un po', forse, da lunedí ci sará qui un italiano con cui dovremmo fare delle ricerche di mercato per aprire un attivitá, ed due o tre idee ci sono.

un saluto a tutti
buon fine settimana
stefano

mercoledì 1 maggio 2013

Ciao a tutti

Buon Primo maggio,
so che c'é poco da festeggiare, comunque oggi per voi e il resto del mondo é festa, qui come giá sapete abbiamo festeggiato in anticipo lunedi... va beh no comment.

Qui sempre gran fermento, alcune grandi opere stanno terminando e la cittá sta assumendo un aspetto da capitale importante.

Anche se poi il resto del paese non si muove con lo stesso ritmo della capitale.

In questo periodo, ho avuto modo di aver a che fare con molte persone che stanno cercando di fare affari qui e devo dire che ho tratto le mie conclusioni su le varie possibilitá di lavorare a Panama.

Vorrei anche comunicarvi che da una settimana ANCHE GLI ITALIANI POSSONO RICHIEDERE IL PERMESSO DI LAVORO PERSONALE A TEMPO INDEFINITO.

Cosa cambia, tenendo sempre presente che il salario non é altissimo, e che per avere questo permesso si paga un costo abbastanza alto, ma da la possibilitá di poter essere assunti e cambiare lavoro senza dover dipendere dall'azienda. Mi spiego meglio

Fino ad ora il permesso di lavoro doveva essere richiesto dall'azienda, in teoria quando terminava il rapporto di lavoro doveva scadere il permesso, oggi invece si ha il permesso personale a tempo indefinito, quindi cambiando ditta il permesso vale sempre.

Continuo ad avere conferma che ci sono molte persone che approfittano delle gente che si vuole trasferire facendo fare documenti inutili, facendo pagare cifre enormi. vi raccomando sempre di farvi fare preventivi completi e scritti.

un saluto
alla prossima

sabato 13 aprile 2013

Lo spagnolo

Ciao a tutti
eccomi qua....
inizio subito con ripetervi una cosa importante:
se pensate di trasferirvi all'estero dovete IMPARARE LA LINGUA LOCALE, quindi se desiderate venire qui compito:
IMPARARE LO SPAGNOLO, non importa saperlo bene, ma comprendere le cose basi, poi qui si approfondisce. 
Invece di perdere tempo con FB, dedicate un po' di tempo alla lingua.

Stanno cominciando a finire dei lavori di ampliamento delle strade e ragazzi fatevelo dire Panama' sta diventando una cittá stile europa, ora bisogna allargare la mentalitá dei panamensi, ma per quello nessun presidente puo' fare miracoli.

Ennesima fregatura a scapito di un gruppo di italiani, mi contattano, chiedono un preventivo per i documenti, poi decidono di andare presso uno studio legale piú blasonato, certo fidarsi di me uno sconosciuto, non é facile, mentre di uno studio legale con tanto di targa etc si. Morale della storia, mi chiamano arrabbiati in quanto gli avevano fatto un preventivo e loro avevano capito, e qui mi riallaccio al discorso di prima se non si conosce la lingua sono cavoli per diabeti, che era tutto compreso e poi sorpresa!!!! Le traduzione era da pagare extra, la societá non comprendeva la giunta direttiva, quindi hanno pagato di piú e sono arrabbiati. Fine della storia.
Non mi sto facendo pubblicitá, i miei prezzi sono sicuramente piú bassi di qualcuno e piú alti di altri, ma FATEVI FARE UN PREVENTIVO ALL INCLUSIVE chiedete 100 volte.

La stagione delle piogge é arrivata il bel temporale  di 15 minuti arriva quasi quotidianamente, certe volte lasciandoci un po' di umiditá in regalo.

un saluto
spero prossimamente di regalarvi qualche novitá sugli investimenti.

ciao 
a tutti 
¡hasta luego! il mio corso di spagnolo comincia a dare i suoi frutti

sabato 6 aprile 2013

Dopo tanti anni......

Ciao a tutti,
é piú di un mese che non scrivo, ma in questo periodo ho avuto un problema familiare che mi ha occupato sia mentalmente che fisicamente per tutto questo periodo.
Mia moglie dopo 18 anni tra convivenza e matrimonio ha deciso di porre fine alla nostra relazione. Non racconterò i particolari, ma ha deciso di andarsene da casa.
Ed eccomi qua, in un paese straniero, senza un amico a dover far fronte ad una situazione fatemelo dire drammatica. Le poche persone che conosco, hanno cercato di aiutarmi in questo periodo, i miei amici dall'Italia hanno fatto il possibile, ma il fuso orario non aiuta.

Comunque eccomi qua, di nuovo in pista, spero che i fans di Emanuela continueranno a seguirmi, anche se io scrivo male.

Ultima notizia ieri sera ho mangiata una "VERA" "MOZZARELLA", non ho capito se la producono qua o la importano, unica pecca 20$ al kg.

Ciao a tutti
stefano

giovedì 14 marzo 2013

Quanto costa vivere a Panamá 2013

Ciao a tutti,
dopo piú di un anno rifaccio questo post, per fare degli aggiornamenti.
Una premessa importante io parlo di Panamá city, luogo dove vivo, del resto del paese posso sola dare informazioni di seconda mano.
Il costo della vita é aumentato, mentre gli stipendi no, come in tutte le parti del mondo.
Il costante arrivo di stranieri a Panamá ha fatto lievitare i costi, gli affitti sono aumentati nelle zone buone, il prezzo di acquisto delle case, sempre nelle zone buone sono aumentati.
Oggi uno straniero che arriva qua e fa i giro per i supermercati potrebbe trovare prezzi "italiani".
Affitti. 
Ormai si son stabilizzati sui 900-1000$, in quasi tutte le zone buone.
Acquisto casa appartamenti (costo mensile 1.5$ a mq mensile di spese condominiali)
Sempre nelle zone buone il costo non scende sotto i 1800-2000$ a mq.
Gas e Luce
Questi sono rimasti invariati, usando le bombole piccole (ricordo qui non c'é il gas cittá) si spende 4.75$ a bombola che dura mediamente un mese. La luce, senza usare il condizionatore , sui 30$ al mese, 10 $ acqua, 10$ immondizia.
Generi alimentari.
Da dicembre é entrato in uso il kg, per sei mesi esisterà anche la libra, quindi i prezzi possono sembrare aumentati, ma in realtà adesso si hanno espressi in kg e non Lb.
Sicuramente gli stranieri hanno portato piú varietà di prodotti, per esempio il pane, ci sono piú panetterie di prima e alcune qualità hanno prezzi un po' alti.
Sicuramente se si continua a comprare alimenti nazionali, oppure si va  a comprare al mercato invece che nei supermercati si risparmia,ma sicuramente uno straniero che arriva qua difficilmente andrà nei mercati.
Scuola
il solito capitolo, io rimango dell'idea, in linea generale, poi ci sono scuole di una certa fama, ma costano molto, che la differenza tra scuola pubblica e privata non sempre giustifica il prezzo, l'unica cosa che nella scuola privata non ci sono scioperi.
Prima dell'inizio della scuola leggevo sulle pagine del giornale annunci stile: ricercasi insegnante bilingue di matematica, storia etc, ora si può  cercare gli insegnanti sul giornale? La stessa scuola mettiamo vi chiede 2000-3000$ all'anno. Ma siamo seri. Porto il mio diploma di Perito elettronico e vado ad insegnare matematica in una scuola privata.
Inoltre ho scoperto che ci sono alcune scuole pubbliche  che  accettano solo dei bambini che riescono a superare un esame di ammissione, che hanno regole molto rigide, forse piú di alcune private.
Concludendo
io penso che una  famiglia di 4 persone due adulti e due bambini in età scolare per vivere a panama spendono mensilmente:
affitto         900$ conviene comprare e farsi un mutuo
luce             40$
Tel               60$
Cel             100$
Mangiare    800$
scuola        400$ scuola privata di fascia media
pulmino      140$ opzionale
benzina      200$ per due auto
ass salut     300$
ass. auto     100$ per due auto
varie            500$

totale circa 3500$
Poi se siete single o senza figli fate le dovute sottrazioni
Sia chiaro QUESTO NON È LA BIBBIA potete vivere con meno dipende dagli usi e costumi di ognuno.
CONCLUDENDO
Panamá NON è un paese economico, per vivere qui occorre avere una attività di ti dia  3000-4000$ al mese oppure occorre: comprarsi casa, fare la spesa nei mercati, cercare scuole vicino a casa che non abbiano costi elevati, cercare casa nelle zone che stanno emergendo si spende meno e non sono piú pericolose, oppure vivere fuori panama city.Ma soprattutto, in certe cose diventare un po' latini.

Noi viviamo con circa 1500-1800$ al mese, io, mia moglie e mia mamma

Un saluto
stefano




domenica 10 marzo 2013

Compiti prima di venire a Panama

Ciao a tutti,
dopo le elezioni politiche sono aumentate le richieste di informazioni per trasferirsi a Panamá.

Mi sembra di capire che Panamá é diventata la meta dei sogni, qualcuno ha detto che qui tutto costa poco (puó essere vero) che si guadagna facile e tanto (questo sono pronto a scommettere il contrario), quindi mi permetto di dire la MIA OPINIONE PERSONALE da persona che vive qui da 5 anni.

Qualche consiglio :

1.per venire a vivere a Panamá DOVETE sapere lo spagnolo. Il motivo é semplice, come fate a comunicare, a chiedere informazioni se non capite la lingua?
Non potete pensare di avere sempre una persona che vi traduce( al parte il costo, ma è impossibile trovare qualcun che vi sia sempre sempre a fianco).
É meglio conoscerlo anche poco, prima di arrivare qui. Poi qui potete fare tutti i corsi che volete, ma nel frattempo qualcosa capite.
Mi hanno detto che su internet ci son siti gratuiti per apprenderlo, quindi lasciate perdere  FB e giochini vari e dedicate un poco del vostro tempo alla lingua.

2. Con tristezza vi dico che Panamá, sopratutto la città di Panamá, è molto costosa, quindi se non  avete un pó di soldi da parte il trasferimento si fa molto complicato. 

3. Qui NON è l'Italia, ma soprattutto NON è l'Italia senza tasse,NON è l'Europa, NON sono gli Stati Uniti, questa nazione fa parte dell'america latina, ha usi e costumi latinoamericani (non vuol dir che sono mezzi latini e mezzi americani) no sono latinoamericani, hanno tempi, leggi usi e costumi loro, NON pensate di venire qui a fregarli (quello ci hanno già pensato i colonizzatori), NON pensate di  farvi i soldi facilmente e rapidamente (per questo ci sono altri stati, per esempio gli Emirati Arabi), qui ci vuole tempo, capacità di adattamento perseveranza e un pó di soldi.

4. Lavoro come dipendente. Per l'ennesima volta ripeto, qui lavoro come dipendente c'é , forse anche troppo, ma i salari sono bassi, anche per gli stranieri, a meno che non siete super specializzati e allora tutto cambia.

Quindi  prima di farvi prendere da falsi entusiasmi o da pubblicità forse un po troppo lusinghiere, informatevi bene da piú persone e se due vi dicono che tutto e' facile e una vi dice che ci sono difficoltà, bene ascoltate anche la voce negativa, forse non ha tutti i torti.

Ribadisco un concetto fondamentale quando vi fate fare i preventivi, fatevi specificare sempre tutto ció che è compreso e quello che non lo è  ma soprattutto fatevi spiegare bene tutta la procedura. Chiedete piú preventivi e confrontateli MA SOPRATUTTO quando trovate uno piú basso cercate di capire perché se é perché la persona vuole guadagnare meno oppure perché qualche servizio non é incluso.

Un saluto a tutti,
ciao 
stefano

domani lunedì 11 marzo 2013 ritorno all'università per il corso di spagnolo: livello base due, e vai!!!

venerdì 1 marzo 2013

Una settimana difficile


Ciao a tutti,
finalmente questa settimana sta finendo, è stata molto lunga e difficile, ma andiamo per ordine.

Tutto iniziò venerdì scorso, ricevo una chiamata e mi è chiesto, dove era mio suocero, rispondo che è tornato in Italia, chiudono.
Dopo qualche minuto di nuovo il cellulare, la stessa persona mi dice: “mio fratello Mr G.T. ha un ristorante che sta andando molto male, stava cercando un direttore-cuoco, perché non vai tu,?”
Dato il nome del personaggio e conoscendo la pessima reputazione del suo ristorante decido di andare.
Entro e trovo una persona sui 50 anni, in presa ad una crisi, essendo un personaggio importante, mai pensavo di trovarlo così abbattuto, parliamo e dopo circa due ore troviamo un accordo. Pensate vado a fare il direttore per pochi dollari, ma la sfida mi emozionava.
Tutto bene il lunedì comincio con i menu, il martedì lo discuto con il cuoco, nel frattempo questa persona mi dice: “Sai se in sala ci fosse tu e tua moglie questo ristorante sarebbe rilanciato alla grande”, gli faccio notare che mia moglie lavora per suo fratello e lui tranquillo, tranquillo mi dice:” fai mettere tua moglie in vacanza viene qui e se si trova bene la potrei assumere”
mercoledì  mattina mi telefona e dice:”quanto guadagna tua moglie? Per vedere se posso fargli un offerta” io rispondo sul vago e lascio perdere il discorso .
Giovedì mattina mi telefona dicendomi: che mia moglie aveva detta a suo fratello che lui la voleva assumere, il fratello si era incazzato quindi mi licenziava”. cado dalle nuvole e chiedo a mia moglie cosa è successo e lei mi dice di aver parlato con il direttore dicendo che io andavo a lavorare li e che il Sig. G.T. voleva assumerla, cosi e´ nato il casino, alla fine chi ci ha rimesso sono stato io.

La mia patente panamense scadeva l 28 febbraio, il 27 vado all’ATTT(Autorità del Transito Traffico Terrestre) per rinnovarla e mi dicono , mi dispiace, ma lei ha acquistata una macchina e risulta che lei ha usato il passaporto, quindi deve prima andare in comune a fare il passaggio dal passaporto alla cedula E poi va al registro unico dei veicoli, fa un nuovo foglio di possesso, poi viene qui e rinnova la patente. Cosa c’entra la patente con la macchina? Mah
vado all’ ATTT i facci dire esattamente cosa serve e vado in comune e dopo la coda che si trova solo nei comuni di tutto il mondo e alle poste riesco ad prendere il numero, vado allo sportello con tutti i foglie e la mia cedula E…..Sorpresa ci voleva anche il passaporto, va bene dico torno domani (giovedì 28).
arrivo in comune solita coda, prendo il numero e po allo sportello, sono le 11 dico ce la posso fare, prendo il foglio e vado all’ATTT consegno tutto …. Sorpresa manca il bollettino di pagamento, io guardo la signora e le dico “ quale bollettino?” lei quello che le ho detto di fare ieri, io con calma prendo il fogli che mi ha scritto e glielo do , mi scuso che non conosco bene lo spagnolo, ma non ho letto bollettino, INFATTI NON C’ERA SCRITTO, di corsa in banca dopo 40 minuti ritorno all’Autorità del transito consegno ed aspetto, dopo circa mezz’ora ecco il mio foglio.
Ore 13 arrivo dove si fa la patente, decine di centinai di persone tutte li, ok altra coda, in realtà e’ stata molto rapida, la coda lunga era per la cassa ed alle ore 15.00 del 28/02/2013 mi veniva consegnata la patente evviva non prendo la multa. Per altri 4 anni posso riposare.
A breve due post:
uno sul corso che ho frequentato all'universitá
e l'altro un piccolo sfogo verso alcuni "cari amici  italiani"
un saluto a tutti

ricordate se fate la Cedula E attualizzate subito tutti i dati

ciao

giovedì 21 febbraio 2013

Panama 2013 lavoro, investimenti l'anno del cambiamento


Il 2013 a mio modesto parere si presenta come un altro anno di grossi cambiamenti, per questo picolo paese.
A Panamá city, dovrebbero terminare i grandi lavori:
1. la metropolitana,
2. i vari cavalcavia e ponti
3. il giardino della cinta costiera
4. la cinta costiera verso Amador.

ë stato valutato che negli ultimi mesi sono entrati a Panamá 69.000 stranieri. io penso che se oggi si facesse il censimento, fatto bene, non come l’ultimo, si avrebbero dati sorprendenti.
Azzardo il 40% della popolazione è straniero il restante 60 panamense ed in questi metto i nazionalizzati.

I cambiamenti si vedono,  sono aumentati le panetterie, i venezuelani ne aprono a iosa,
Nei locali all’aperto, prima non i poteva fumare, ora siccome ci sono molti stranieri che fumano, si può fumare. Potrei andare avanti con altri esempi.

Qui la professionalità manca, come mancano le persone che organizzano, tempo fa scrissi “Basta ristoranti Italiani”, ora la cosa si è ribaltata, proprio ieri in una località stavano cercando chi aprisse un ristorante italiano.

Il problema rimangono gli affitti, per farvi un esempio ieri mi hanno chiesto 6500$ al mese per 232 mq, contrattoa   5 anni, ma il locale viene cnsegnato grezzo.
In cittá i prezzi si aggirano sui 30-35$ al mq di affitto al mese.

Un altro investimento le case, molti italiani voglion comprare casa e poi affittarla, ma molte societá si dimenticano di dire per esempio che le spese condominiali si aggirano sui 21.5$ al mq al mese. Io penso che fra un po’ affittare casa a 2000-3000$ al mese diventerà molto difficile, sarebbe piú opportuno investire in zone che si andranno a sviluppare, investendo meno e affittando a prezzi piú umani.

Il turismo, ecco secondo me il campo che inizierà a tirare nei prossimi anni, anche qui tutti sono concentrati su zone, ormai sfruttate dove compri cari e devi sperare di rivendere, mentre ci sono località a mio giudizio che nei prossimi anni ( 4-5) assumeranno il ruolo che gli spetta.

Quindi pensateci se volete cambiare vita, venite a farvi un giro.
un saluto a tutti

sabato 9 febbraio 2013

Anno nuovo stesso carnevale

Ciao a tutti,
siamo arrivati al carnevale, i 4/5 giorni di follia pura per i panamensi.
tutti pronti per andare al carnevale nella cittá dell'interno.
Il piú rinomato e' quello di Las Tablas, secondo alcuni secondo solo dopo di quello di Rio, ma per me esagerano un po'.
A Panama city la cinta costiera, viene chiusa per far 4 giorni di festa per il resto la cittá diventa un deserto.
Che bello giri senza traffico.
A me piace molto vedere come un popolo intero tiene vive le sue tradizioni, questa del carnevale, per esempio, oppure la quaresima, il venerdì santo etc. Questo vuol dire avere un unitá nazionale, e o si vede quando scioperano sempre compatti e decisi.
Bene mi prendo questi 4 giorni di vacanza, girando per la cittá, accompagnando qualche turista italiano per posti non riportati sulle mappe turistiche.
Un saluto a tutti
buon carnevale
 

martedì 29 gennaio 2013

Un esperienza nuova: l'universitá

Ciao a tutti,
dal 21 gennaio ho deciso di iscrivermi all'università ed iniziare a fare un percorso formativo per insegnare lo spagnolo agli stranieri.
Il primo giorno eravamo in 20, ma dopo mezz'ora metà della gente ha abbandonato dicendo che sembrava un corso troppo base (effettivamente si chiama Corso di spagnolo per stranieri base 1).La cosa che mi ha lasciato stupito è che nella prima mezz'ora sentendo parlare gli altri mi sono accorto di sapere lo spagnolo, forse non le regole grammaticali, ma come si parla si  Umilmente sono rimasto li e continuo a seguire le lezioni, proprio per imparare le regole grammaticali.

Fino ad oggi sono entusiasta del professore, molto preparato  e con una capacità di comunicazione buona. Attento che tutti capiscano (forse anche un po'  troppo attento), inframezza la lezione con aneddoti e modi di dire panamensi rende le 2 ore e 15 minuti, molto piacevoli.
Il costo 140$ , per 2 ore di lezione tutti i giorni dal lunedì al venerdì dal 21 gennaio al 28 febbraio.

Per me é una bella faticaccia, mi devo alzare alle 6 e uscire alle 6.30, arrivo all'università alle 7.00, poi giornale e aspetto un ora. Se partissi alle 7.00 arriverei forse alle 8.00 all'università.

Siamo una classe di varie nazioni io italiano, poi uno di Taiwan, canadesi, inglesi, americani,un polacco, una brasiliana, uno del Ghana, un vietnamita, cinesi, tutti ragazzi sui 20-30 anni. Io e il professore facciamo a gara per chi è piú vecchio. Vince lui.
¡Gente! Come sono ignoranti, a domande semplici come dove si trova la Svizzera il silenzio totale e il professore che  chiede a me di posizionarla geograficamente. Per non parlare di matematica e anche un po' di storia quella mondiale, parlo quella che tutti sanno seconda guerra mondiale...
Li mi sono accorto quanto la nostra scuola, mi correggo, quando la scuola dei miei tempi, mi abbia dato, una cultura enorme.
Sentire, anzi NON sentire, laureati canadesi e americani non sapere dov'è la Svizzera o Bristol, mi ha lasciato senza parole.
Parlando poi di Panamá scoprire che persone che sono qua, già da qualche anno non sanno quali sono i centri commerciali o altre notizie utili per la vita di tutti i giorni.
Accorgermi di avere a che fare con persone che non hanno una mentalità elastica, pronta all'analisi.
Nel bene o nel male l'istruzione che riceviamo in Italia, tanto discussa, a mio giudizio rimane la migliore al mondo,sia per le nozioni, ma soprattutto per come ti insegna ad essere aperto all'analisi, ad essere curioso a voler apprendere. L'unico neo sono le lingue straniere, bisognerebbe fare in modo che si studino seriamente.
Ecco li mi sento ignorante, quanto tra di loro , polacco con cinese o con canadese parlano in inglese fluente ed io non capisco un .... bel niente. 
un saluto a tutti
stefano


domenica 27 gennaio 2013

In fiera cercando casa


Ciao a tutti,
ho passato alcune ore nella fiera dell’Acobir (Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces) associazione di agenti immobiliari, scrutando tra i nuovi progetti.
Durante l’anno si fanno circa tre - quattro fiere del genere, dove i costruttori fanno vedere i nuovi progetti di case, quartieri, grattacieli.
All’interno della fiera , ci sono i costruttori e le banche. Un visitatore va vede un progetto e va alla banca presentando la busta paga o la dichiarazione dei redditi, di solito, ma questo succede solo per i panamensi, la banca accetta il mutuo, quindi si ritorna dal venditore e  versando dai 50$ ai 500%$ secondo il costo della casa, la si compra.
In un secondo momento si sistemeranno i vari documenti.

Che cosa penso di questi progetti?
Ce ne sono tanti, appartamenti in grattacieli che partono da 70,000$ fino a 500,000$, in tutte le zone di Panama, lo stesso per le villette da 40,000$ in zone lontane dalla città ai 300,000$ della villetta in una zona esclusiva.
Se una persona compra per investire deve decidere se:

    a. Comprare una casa da 350,000$, in un grattacielo di Punta Paitilla o Avenida Balboa, pagare circa 2,5$ al metro di manutenzione, quindi su una casa di 100 mq pagare 250$ manutenzione, poi acqua e luce, tassa orizzontale , arrivare a 400$ al mese di spese, affittandolo intorno ai 2,000$ al mese, per cui tolte anche le commissioni dell’amministratore avere un incasso di circa 1,500$ al mese. Ammortizzando il costo in venti anni. Vorrebbe dire entrare nel circuito delle grandi aziende che affittano le case per i dirigenti.

   b. Comprare una casa da 100,000$ in un grattacielo in una zona meno centrale, pagando 1$ al metro di manutenzione, quindi su una casa di 100 mq pagare 100$ manutenzione, poi acqua e luce, tassa orizzontale , arrivare a 250$ al mese di spese, affittandolo intorno ai 800$ -1,000$ al mese, per cui tolte anche le commissioni dell’amministratore avere un incasso di circa 700-900$ al mese. Ammortizzando il costo in poco più di dieci anni, cercando di affittare l’appartamento a turisti o a stranieri.

Io se dovessi fare un investimento immobiliare mi muoverei così:
Premetto che questo è un mio personale pensiero, sicuramente smentito dai promoter immobiliari, ma ognuno ha delle SUE idee.

   a.Compro una casa di piccole dimensioni, in modo che possa affittarla solo ad una persona, massimo due, quindi una coppia senza figli (un problema se non pagano l’affitto), un investimento massimo di 100,000$, anche una casa un po’ vecchia (quando si dice vecchia si intende che ha più di 10 anni) in una zona centrale, cercherei di affittarla a turisti o stranieri, a prezzi competitivi in modo da averla sempre occupata.

Un altro possibile investimento sarebbe comprare una casa con tre –quattro stanze e due bagni, una casa anche vecchia, e affittare le camere con uso cucina. Il prezzo di un affitto della camera senza bagno in camera si aggira sui 450$ il mese, quella con bagno 550$ al mese, con tre camere si avrebbe (450+450+550)=1,450$ di affitto al mese tolte le spese avanzano circa 1,000$ al mese. Qui l’investimento si aggira sui 100.000$

Oppure comprare una casa grande vecchia, creare sei sette camere, anche senza finestre con tre bagni, e  affittare le camere con uso cucina solo a studenti o a lavoratrici particolari. Il prezzo di un affitto della camera senza bagno e senza finestra = 200$ al mese,quella con finestra =250$ quella con bagno 350$ al mese, con sei camere si avrebbe (200+200+350+250+250+200)=1,450$ di affitto al mese tolte le spese avanzano circa 1,000$ al mese. Qui l’investimento non dovrebbe superare gli 80,000$.


Non sono molto convinto di affittare a famiglie panamensi, si corre il rischio di non essere pagati e poi per mandarli via ci vogliono sei mesi.

Ecco il quadro del settore immobiliare a Panamá, concludo dicendo che per me i prezzi del nuovo, in alcuni casi, sono molto gonfiati.
Un saluto a tutti 
alla prossima.




sabato 19 gennaio 2013

Investire a Panama, attenzione

Ciao  a tutti,
le feste sono finite, ormai abbiamo abbondantemente superato la metà di gennaio di questo nuovo anno.L'estate qui e' arrivata insieme a molti italiani che vengono  a farsi un giro per vedere.
In questi giorni sto incontrando molti di loro e, alcune volte mi dispiace sentire come son stati "truffati" da alcuni "santoni  panamensi" sul web.
Persone a cui stanno vendendo attività che non funzionano, dicendo che vogliono ampliare la società  ma non avendo i capitali cercano soci, in realtà sono società che stanno fallendo.
Oppure  fanno portare documenti che non servono , tradotti in italia, con tanto di timbro consolare, e poi la legge panamense ti obbliga  a tradurre qui, state attenti cercate di prendere bene informazioni sulle persone a cui vi affidate, non perché hanno tanti siti o perché usano nomi blasonati, 
sono affidabili.

Una parentesi sulle case in affitto, qui il costo per affittare una casa e' caro. Sui giornali, o su internet si trovano case in affitto a prezzi bassi, di solito si parla di camere con uso cucina e bagno ( a volte privato). Bene vi spiego, cosa sono in modo da conoscere prima di affittare.
Di solito una persona ha acquistato una casa grande, la divisa in 6/7 stanze alcune con il bagno altre no , alcune con la finestra altre no e affitta le stanze. Di solito c'è una stanza principale, molto bella a cui fanno le foto e poi pubblicizzano che sono tutte così, ma non e' vero. Ve dico ció cosi non rimate delusi se vi dovesse capitare.

Ora parliamo di investimenti.
 Panama city, gli investimenti  hanno dei costi elevati, non si trova quasi più  niente a poco, bisogna investire e poi mettersi nel mercato.Faccio un esempio:
Compriamo una casa  non nuova diciamo 100,000 $, sistemiamola con 10,000-20,000$ e decidiamo di affittarla ad un prezzo intorno ai 1,000-1,200$, signori A MIO PERSONALE PARERE questa operazione, rientra in un mercato dove c'è già molta concorrenza.

Oppure, e questo potrebbe essere interessante  andare a comprare in zone che si stanno rivalutano.

Bisognerebbe andare in zone meno sfruttate, io e mio un amico, stiamo valutando una zona semi turistica  dove manca un po' tutto, ma proprio perché manca di tutto "potrebbe" essere un investimento da valutare. Sicuramente se fatto per viverci, bisogna amare la natura e mettere in conto di dover fare almeno un ora per andare al supermercato più  vicino e due ore da panama. Se fatto come investimento richiederebbe meno capitali.L'acquisto della casa costa meno, e affittarlo per periodi o per fine settimana non da , per il momento cifre enormi, ma proporzionato all'investimento, sono buone.

Il campo turistico é A MIO PERSONALE PARERE il settore che si svilupperà nei prossimi anni.

Un saluto a tutti

per info guardate sempre www.panamapercaso.com